Наиболее часто встречающиеся риски в титульном страховании

Как показала юридическая практика, наиболее часто встречаемые риски, которые выявляются в процессе покупки недвижимости и распространяющиеся на титульное страхование имеют следующие признаки:

    1.Сделка, предшествовавшая сделки застрахованного лица признанна судом незаконной по следующим причинам:

- на момент заключения договора, лицо заключающего таковой, признан не дееспособным или имела место ограниченная дееспособность.

- человек был в состоянии, которое лишало его способности оценивать ситуацию и понимать значение поступков;

- человек, заключающий сделку, был под влиянием признанного намеренного введения его в заблуждение, насилия над ним или ему угрожали;

- человек заключающий сделку не получил согласия у своего супруга/супруги по распоряжению общей недвижимости;

- недвижимость была передана в качестве ренты для обеспечения некого гражданина пожизненным содержанием, без получения разрешения получателя ренты.

2. В предшествующих сделках была выявлена не правильно оформленная юридическая документация.

3. При покупке недвижимости был факт мошенничества со стороны продавца недвижимости.

4. При сделке остались не учтёнными интересы имеющихся наследников и несовершеннолетних детей.

5. Другие случаи.

Как мы видим, случаев достаточно много и никто из нас не может быть уверен в том, что не окажется в числе пострадавших при заключении сделки в числе вышеперечисленных рисков, когда таковая будет признана судом не действительной. Лёгкое разрешение такой ситуации возможно при порядочности продавца, который согласиться, просто, вернуть деньги. Однако не всегда такой вариант имеет место и поэтому наличие титульной страховки оказывается далеко не излишеством.