Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование уже давно получило широкое распространение в странах Европы и США, однако, у нас оно только в начале своего развития. Откровенно говоря, многие просто даже не знают о его существовании, поэтому, это очень важная тема, которую следует достаточно скрупулёзно разобрать.

Итак, титульное страхование -  это страховка позволяющая защитить сделку по недвижимости. Страховой случай по такому полюсу – это возникновение ситуации «по утрате права собственности на недвижимость». Такое может произойти в результате выявления фактов наличия других собственников, имеющих первичное право на владение. В результате такого выявления, сделка, окажется не действительна.

Мы получаем случай, когда, деньги продавцом за продаваемую недвижимость уже получены, и не всегда можем рассчитывать на его порядочность в такой ситуации. Естественно, перед заключением сделки вы и ваш агент по недвижимости, будете стараться проверить всеми возможными способами право владельца на продажу. Но, часто и сам владелец не имеет информации о, например, наличии завещания, которое позволяет третьим лицам вступить в наследство, выявлении ошибок при прошлых сделках в фамилиях или других данных указанных в документе, не правильной приватизации и т.д. Такие документы могут стать причиной утраты права собственности на купленную недвижимость, так как сделка купле — продажи будет признанна не действительной.

Практика показала, что такие случаи далеко не редкие события и такая страховка часто является единственной надеждой, способной хоть как-то сгладить ситуацию.